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dbzz天津常見的房屋驗房質量問題有哪些？
（一）確認房地產商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。
（二）確認房地產商取得商品房面積實測技術報告書。按北京市國土資源和房屋管理局關于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施意見規定：
2003年2月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》。2003年12月1日前已經取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的實測應提供商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。
屬于商品住宅的，說明文件的內容應當與房地產開發企業在預售商品住宅之前公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；
2、參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；
3、不分攤的共用部位的內容一致；
4、書面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門的批準變更建設工程規劃許可證內容，致使分攤的共用建筑面積情況發生變更的，還應當提供相應的批準規劃變更的文件。
（三）依據購房合同中房地產商對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，查看開發商交付的房屋是不是符合購房合同的約定。
（四）索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》房地產商交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 |
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