關(guān)鍵字：天津質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題天津,天津驗(yàn)房,驗(yàn)房驗(yàn)房質(zhì)量
dbzz天津常見(jiàn)的房屋驗(yàn)房質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
（一）確認(rèn)房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制性要求。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
（二）確認(rèn)房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。按北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定：
2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開(kāi)始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進(jìn)行預(yù)售面積測(cè)繪的，竣工后的實(shí)測(cè)應(yīng)提供商品房共用建筑面積分?jǐn)偳闆r的說(shuō)明文件。
屬于商品住宅的，說(shuō)明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：
1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；
2、參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；
3、不分?jǐn)偟墓灿貌课坏膬?nèi)容一致；
4、書面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。
（三）依據(jù)購(gòu)房合同中房地產(chǎn)商對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，查看開(kāi)發(fā)商交付的房屋是不是符合購(gòu)房合同的約定。
（四）索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》房地產(chǎn)商交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。 |
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