關(guān)鍵字：北京拆遷律師,北京房屋拆遷律師
dbzz首先是一些地方因制度設(shè)計(jì)的缺陷與不合理，造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、安置方式簡單、救濟(jì)渠道不暢，被征地農(nóng)民未能實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)生活的同步快速發(fā)展，甚至因征地致貧。其次是近年來，隨著土地價值大幅上漲，被征地農(nóng)民提高補(bǔ)償安置的訴求日益強(qiáng)烈。而一些地方出現(xiàn)了“天價”補(bǔ)償現(xiàn)象，最極端的個案是，不止一個城市出現(xiàn)過城郊一戶農(nóng)民補(bǔ)償上億元。“天價”補(bǔ)償擾亂了市場，不僅增加了征地難度，還導(dǎo)致征地行政成本與經(jīng)濟(jì)成本畸高。www.yzmlawyer.com
就是否拆遷人自己實(shí)施拆遷而言，拆遷可分為自拆和托拆兩種。自拆是取得房屋拆遷許可證的拆遷人自行組織拆遷。托拆是拆遷人委托具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷。就拆遷人與被拆遷人是否達(dá)成和履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而言，拆遷可分為協(xié)議拆遷、裁決拆遷和強(qiáng)制拆遷。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浐螅恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償?shù)怯浀捻?xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查核實(shí)，填寫房屋設(shè)施、青苗等拆遷補(bǔ)償表。這項(xiàng)工作量大、專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業(yè)素質(zhì)，耐心細(xì)致的工作作風(fēng)。但在現(xiàn)實(shí)征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)不到要求。調(diào)查核實(shí)工作差錯較多：一是遺漏項(xiàng)目，幾乎每一拆遷戶都有補(bǔ)遺的問題。有的遺漏的項(xiàng)目還不少。二是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確，被征地的農(nóng)民之間互相比較，如果標(biāo)準(zhǔn)算高了他不找你，如果算低了他就來找你。有的拆遷方按被拆房屋中的獨(dú)立戶進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷方為了多得拆遷補(bǔ)償，往往以子女起訴父母分家析產(chǎn)的形式訴至法院，要求法院確認(rèn)分家協(xié)議，意圖借法院生效判決主張權(quán)利。繼承糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時，繼承人之間為獲得拆遷補(bǔ)償而訴至法院主張繼承權(quán)，要求分割遺產(chǎn)，引發(fā)近親屬之間的糾紛。房屋買賣糾紛。農(nóng)村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補(bǔ)償而根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定主張?jiān)课葙I賣合同無效，引發(fā)合同糾紛。www.yzmlawyer.com |
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