關鍵字：北京房屋拆遷律師,北京拆遷律師
dbzz單獨采用上述一種方法界定集體經濟組織成員資格，均存在弊端。第一種方法雖簡單、客觀，但不能反映集體經濟組織成員的本質特征，也無法解決“空掛戶”的現象。第二種方法也較簡便，也反映了集體經濟組織成員的部分特征，但仍不全面。第三種方法則具有一定主觀性，難以操作。只有將上述三個標準進行綜合考慮、考察，才能準確、科學、有效、合理確定集體經濟組織成員資格界定的標準。依據農村集體經濟組織的歷史淵源和農村集體經濟組織成員所表現的根本特征，可以將集體經濟組織成員資格界定的標準作以下概括：即以是否具有本集體經濟組織所在地常住農業(yè)戶口為主要標準，以是否在本集體經濟組織內生產、生活或履行村民義務和是否以本集體經濟組織的土地為基本生活保障為輔助標準。亦即戶口相對論。 常規(guī)手段的優(yōu)先運用。www.yzmlawyer.com
拆遷許可證對于拆遷人來講是非常重要的，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，只用取得了拆遷許可證方能進行拆遷，并且應該在拆遷許可證規(guī)定的范圍及期限內進行拆遷。《條例》還規(guī)定了未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷以及采用欺騙手段取得房屋拆遷許可證的相關法律責任。所以想要質疑拆遷項目的合法性，拆遷許可證的訴訟及復議是最有效的途徑。《條例》第七條規(guī)定：“申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金等等”。根據行政訴訟和復議的特點，一旦行政訴訟或者復議提起，發(fā)證機構就要將上述的申請拆遷許可證的文件作為說明該行政行為合法性的證據提交法庭，接受原告或者申請人的質證以審核合法性。
土地所有權與使用權是被征地農民享受征地補償的權利基礎，也是農民維護自己土地權益的直接法律基礎。如果沒有土地所有權或使用權，土地補償等權利也無從談起。我國實行的是土地公有制度，即國家所有和農民集體所有，不存在私人所有。土地征收是指國家為了公共利益的需要將集體所有的土地征收為國家所有并用于建設的過程。《土地管理法》規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。因此，農村絕大部分土地都屬于農民集體所有，由農民集體組織行使所有權利。www.yzmlawyer.com
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