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如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，北京拆遷律師抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，www.yzmlawyer.com要對(duì)比其他房屋租賃信息的價(jià)格來(lái)確定與房東的談價(jià)。確定租房后，租客可以向房東爭(zhēng)取3-5天的免租期，用來(lái)收拾房子、整理房子。如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫(xiě)明品牌，并實(shí)際試用確保無(wú)誤或損害。《江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評(píng)估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測(cè)算技術(shù)方案，并報(bào)委托方審定。技術(shù)方案主要包括：北京拆遷律師基本思路、測(cè)算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測(cè)算工作的技術(shù)力量等。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測(cè)算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。委托方組織有關(guān)部門、估價(jià)專家對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證。對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價(jià)報(bào)告形成的背景材料、說(shuō)明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過(guò)程等有關(guān)依據(jù)材料。根據(jù)論證通過(guò)的估價(jià)報(bào)告，擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。對(duì)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布，并同時(shí)將公布結(jié)果報(bào)上一級(jí)房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。拆遷專職工作人員市內(nèi)六區(qū)不少于10人，其他區(qū)縣不少于5人，其中有中級(jí)或者中級(jí)以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員各不少于1人。受理區(qū)、縣房屋行政管理部門對(duì)申請(qǐng)?zhí)峤坏淖C件和資料齊全的，北京拆遷律師應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理;證件資料不齊的說(shuō)明理由并當(dāng)場(chǎng)退回。審查區(qū)、縣房屋行政管理部門一經(jīng)受理，需對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門初審符合條件的，5日內(nèi)由區(qū)縣拆遷辦將證件資料報(bào)市拆遷辦。對(duì)不符合條件的，3日內(nèi)退回申請(qǐng)單位，并說(shuō)明理由www.yzmlawyer.com