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| 申請強制拆遷的程序 |
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| 關鍵字：拆遷律師 dbzz房地產管理部門提醒，房屋拆遷雙方可以協商選取最能體現房屋價值的估價方式，在不適用市場比較法的情況下，房屋拆遷律師最好選用兩種以上的評估方法進行評估后，用加權平均的辦法確定評估對象的價格。如果經過行政復議，復議決定作出后15日內是行政訴訟的訴訟時效。如果經過行政裁決，行政裁決書送達之日起3個月內是行政訴訟的訴訟時效。如果行政機關作出行政行為后沒有告知被拆遷人，計算訴訟時效從被拆遷人被告知之日起計算。拆遷律師即使行政機關沒有告知，被拆遷人知道或應當知道之日起最長訴訟時效為兩年。如果被拆遷人確實不知道具體行政行為內容的，有關不動產的，訴訟時效最長不超過20年，其他具體行政行為最長時效不超過5年。在拆遷中他們經常要求獲得同樣的待遇。由于房地產開發商的項目審批手續不健全或開發施工的資金不足，www.ynplawyer.com導致新建商品房買受人在簽訂合同時就已經潛伏了無法及時取得產權證或不能按合同約定及時入住的危險。擅自將租賃給他人的房屋、與他人共有的房屋、單位集資房或經濟適用住房出售，北京房屋拆遷律師導致買受人因第三人提出異議而不能取得產權證或無法及時使用房屋。房屋銷售廣告宣傳與實際項目的質量或環境差距懸殊，使房屋買受人無法獲得理想中的房屋，無端增添許多煩惱。在房屋買賣合同糾紛中，當事人雙方往往對違約金的比例存在爭議，即便合同中事先已經約定好。在筆者見過的房屋買賣合同中，違約金通常有兩種，一種是遲延交房或遲延付款的違約金，通常以每日多少元或應付金額（或合同標的額）的一個比例為標準；一種是其他違約金，比如解除合同違約金，通常直接約定為合同標的額的一個比例。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。www.ynplawyer.com |
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