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| 關(guān)鍵字：拆遷律師 dbzz經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)作出裁決。律師代理一方當(dāng)事人在參加裁決過(guò)程中，對(duì)裁決申請(qǐng)人提供的有關(guān)證明材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行審查認(rèn)定，有利于防止錯(cuò)案的發(fā)生，減少不必要的行政資源浪費(fèi)。房屋拆遷律師申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知未參加裁決調(diào)解的，視為撤回裁決申請(qǐng)；被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決調(diào)解的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。審理過(guò)程中，核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定與該案的實(shí)際情況。若當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議且未經(jīng)房屋拆遷估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，房屋拆遷律師并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)作出裁決。律師代理一方當(dāng)事人在參加裁決過(guò)程中，對(duì)裁決申請(qǐng)人提供的有關(guān)證明材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行審查認(rèn)定，有利于防止錯(cuò)案的發(fā)生，www.ynplawyer.com減少不必要的行政資源浪費(fèi)。拆遷人取得拆遷許可證后至強(qiáng)制拆遷房屋，一般分為四個(gè)階段：區(qū)、縣房地局將拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補(bǔ)償安置的方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)不成安置協(xié)議時(shí)交由區(qū)、縣房地局裁決和啟動(dòng)行政或司法強(qiáng)制拆遷程序。上述強(qiáng)制拆遷的程序存在兩個(gè)缺陷，應(yīng)相應(yīng)予以完善。其一，對(duì)于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規(guī)、政策的知情權(quán)未予保護(hù)，拆遷律師導(dǎo)致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議;即使最終簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，亦不一定屬于有利于自己的補(bǔ)償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺(jué)。拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。區(qū)位主要考慮交通善、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營(yíng)業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 運(yùn)用正確的法律方法進(jìn)行維權(quán)，是拆遷人與被拆遷人維權(quán)的基本要點(diǎn)。從法律的技巧性來(lái)講，我們認(rèn)為，拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)按以下的方法來(lái)運(yùn)用。首先，在拆遷的初期，房屋拆遷律師被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件，包括公告，通知，甚至公開(kāi)信，尤其是要搜集搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方案、拆遷許可證、安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則及辦法等。www.ynplawyer.com |
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