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| 土地需要人與土地征收人的區別 |
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| 關鍵字：拆遷律師 dbzz經調解不能達成協議的，應及時作出裁決。律師代理一方當事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關證明材料的真實性和準確性進行審查認定，有利于防止錯案的發生，減少不必要的行政資源浪費。房屋拆遷律師申請人經兩次通知未參加裁決調解的，視為撤回裁決申請；被申請人經兩次通知不出席裁決調解的，裁決機關可以缺席裁決。審理過程中，核實補償安置標準是否符合法律規定與該案的實際情況。若當事人對評估結果有異議且未經房屋拆遷估價專家委員會鑒定的，裁決機關應當委托估價專家委員會進行鑒定，房屋拆遷律師并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。經調解不能達成協議的，應及時作出裁決。律師代理一方當事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關證明材料的真實性和準確性進行審查認定，有利于防止錯案的發生，www.ynplawyer.com減少不必要的行政資源浪費。拆遷人取得拆遷許可證后至強制拆遷房屋，一般分為四個階段：區、縣房地局將拆遷許可證的有關內容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補償安置的方案進行協商，達不成安置協議時交由區、縣房地局裁決和啟動行政或司法強制拆遷程序。上述強制拆遷的程序存在兩個缺陷，應相應予以完善。其一，對于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規、政策的知情權未予保護，拆遷律師導致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補償協議;即使最終簽訂了拆遷補償協議，亦不一定屬于有利于自己的補償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺。拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。區位主要考慮交通善、配套設施、人文環境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業用房還是工業用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 運用正確的法律方法進行維權，是拆遷人與被拆遷人維權的基本要點。從法律的技巧性來講，我們認為，拆遷維權應當按以下的方法來運用。首先，在拆遷的初期，房屋拆遷律師被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件，包括公告，通知，甚至公開信，尤其是要搜集搬遷獎勵的方案、拆遷許可證、安置補償實施細則及辦法等。www.ynplawyer.com |
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