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| 拆遷面積怎樣確認(rèn) |
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| 關(guān)鍵字：拆遷律師 dbzz拆遷人取得拆遷許可證后至強制拆遷房屋，一般分為四個階段：區(qū)、縣房地局將拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補償安置的方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)不成安置協(xié)議時交由區(qū)、縣房地局裁決和啟動行政或司法強制拆遷程序。上述強制拆遷的程序存在兩個缺陷，應(yīng)相應(yīng)予以完善。其一，對于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規(guī)、政策的知情權(quán)未予保護(hù)，拆遷律師導(dǎo)致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補償協(xié)議;即使最終簽訂了拆遷補償協(xié)議，亦不一定屬于有利于自己的補償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺。商鋪轉(zhuǎn)讓的法律實質(zhì)是合同轉(zhuǎn)讓。承租人無力或因其他原因確實不能繼續(xù)經(jīng)營的，出租人可以考慮同意承租人轉(zhuǎn)讓合同。必須明確的是，商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)出租不同，合同轉(zhuǎn)讓是指承租人將全部的合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人概括承受，www.ynplawyer.com第三人承繼承租人在原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，原承租人退出合同關(guān)系，即合同主體的變更。之所以建議同意商戶轉(zhuǎn)讓合同，北京房屋拆遷律師主要是從合同履行的現(xiàn)實性和可能性考慮，有效化解矛盾，減少雙方損失，避免發(fā)生訴訟。但是，在合同轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真擬定轉(zhuǎn)讓合同的三方協(xié)議以及合同轉(zhuǎn)讓流程，合同轉(zhuǎn)讓后已付租金、合同保證金、押金、免租期損失的負(fù)擔(dān)等等，在保證合同轉(zhuǎn)讓行為的合法有效外，還應(yīng)避免發(fā)生后續(xù)的法律糾紛。根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面形式告知被征地農(nóng)民；應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。同時，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體組織和農(nóng)戶，對擬征地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。www.ynplawyer.com |
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