關鍵字：拆遷律師
dbzz區分公益拆遷和商業拆遷是很有意義的，也極有必要。因為這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關系不同、對公眾的意義也不同。首先，在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；拆遷律師而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。其次，對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調公眾與開發商之間的自由議價。其實不管行政復議還是行政訴訟，我們作為被拆遷人，就案件本身來講，律師我們勝訴的不多。我們提起復議或者訴訟的目的是查看對方的證據材料，從這些證據材料中找出對我們有利的東西，抓住對方的弱點。只有我們把握住對方的弱點，他們才能和我們真正的談判。否則象大多數被拆遷戶那樣，僅僅局限于自己這一方的事實問題。www.ynplawyer.com是很難達到取得合理的能滿意的結果的。我們的目的不是案件本身的結果，而是最后我們能取得的補償提高了。對我們來說，最后補償提高了就是勝訴了。《物權法》第四十二條規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。打算合作的被拆遷人一般不會再就根本的法律問題較真，直接可以用來指導操作的就是國務院、部位、再到省級市級的法規、規章、辦法、規程等等這些或政策或法規的文件，然而絕大多數人也不可能仔細地研讀所有這些文本，甚至根本沒有完整的文本可供他們研究，拆遷律師大多數被拆遷人也不相信拆遷會完全按照法規政策不折不扣地執行，但他們還是會援引有針對性的法規政策來爭取自己利益。援引法規政策是博弈策略的一種，也是最常見的一種。除按政策法規辦事外，被拆遷人要求對所有同等地位的人一視同仁，不能有雙重或多重標準。在拆遷中他們經常要求獲得同樣的待遇。由攀比而產生的公道要求甚至可能成為他們在與拆遷單位談判中最主要的訴求。www.ynplawyer.com |
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