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1、作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗收合格才可以交付使用，這是法律的強制性規(guī)定，開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無論合同中如何約定，都是非法行為，都要對業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任。（合同法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。）
2、開發(fā)商在交樓時應(yīng)該證明自己準備交付的樓盤已經(jīng)經(jīng)驗收合格才可以交付使用。當然，商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件既可以是建設(shè)單位（開發(fā)商）、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對竣工工程進行驗收后出具的《竣工驗收報告》，也可以是《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是政府建設(shè)行政主管部門出具，其公信力更強。
3、開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。
《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收制度，建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》則是建設(shè)工程竣工驗收備案制度的細化。一旦完成竣工驗收（樓盤如果竣工驗收合格），根據(jù)這一規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)部門備案，如果報送的文件齊全，開發(fā)商自然很快就會取得《建筑工程竣工備案表》。因此來說，樓盤是否驗收合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工備案表》。綜合上述意見，正是由于我國實行建筑工程竣工備案制度，所以，開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，而不是其他。 |
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