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dbzz天津商品房如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
購房者購買房屋之后，正式入住之前都要對商品房的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，那么商品房如何檢驗(yàn)房屋質(zhì)量？一般應(yīng)該進(jìn)行以下幾個步驟：
（一）查看兩書一表一數(shù)。所謂的兩書一表一數(shù)是指：房屋質(zhì)量保證書，房屋使用說明書，竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
（二）驗(yàn)房之前不交費(fèi)、不簽字。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍，套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多。業(yè)主可以通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)。
（三）房屋完好再簽業(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，可就存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認(rèn)。在驗(yàn)房完成后，確認(rèn)房屋完好，交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 |
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