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對(duì)補(bǔ)償面積超過(guò)拆遷面積的部分

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關(guān)鍵字：北京拆遷律師
dbzz拆遷是指取得拆遷許可的單位，北京拆遷律師根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，www.yzmlawyer.com生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說(shuō)《拆遷》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門(mén)的要求進(jìn)行舊城拆遷改造，對(duì)補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的房產(chǎn)需繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。其中，營(yíng)業(yè)稅有兩種方式計(jì)算，以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)補(bǔ)償面積超過(guò)拆遷面積的部分，北京拆遷律師按下列順序核定營(yíng)業(yè)額計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅：一是按納稅人當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；二是按納稅人最近時(shí)期銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；三是按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）至于企業(yè)所得稅，則是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r(jià)款賠償給被拆遷戶(hù)的，在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時(shí)，對(duì)賠償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入按其公允價(jià)值或參照同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定。我國(guó)法律對(duì)行政機(jī)關(guān)征收農(nóng)民土地作出了明確的程序規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在進(jìn)行征地時(shí)應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實(shí)施。預(yù)征知情權(quán)指的是行政機(jī)關(guān)在準(zhǔn)備實(shí)施征地之前應(yīng)當(dāng)將與征地有關(guān)的事實(shí)告知被征地農(nóng)民。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：“在征地依法報(bào)批前，北京拆遷律師要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民”，據(jù)此行政機(jī)關(guān)在征地之前應(yīng)將下列信息告知被征地農(nóng)民：1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次實(shí)施征地初步擬訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);4、對(duì)被征地農(nóng)民的安置途徑www.yzmlawyer.com