關(guān)鍵字：拆遷律師
dbzz區(qū)分公益拆遷和商業(yè)拆遷是很有意義的，也極有必要。因?yàn)檫@兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關(guān)系不同、對(duì)公眾的意義也不同。首先，在法律關(guān)系方面來(lái)說(shuō)，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；拆遷律師而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。其次，對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，面對(duì)公益拆遷時(shí)，公眾沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒(méi)有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開(kāi)發(fā)商之間的自由議價(jià)。其實(shí)不管行政復(fù)議還是行政訴訟，我們作為被拆遷人，就案件本身來(lái)講，律師我們勝訴的不多。我們提起復(fù)議或者訴訟的目的是查看對(duì)方的證據(jù)材料，從這些證據(jù)材料中找出對(duì)我們有利的東西，抓住對(duì)方的弱點(diǎn)。只有我們把握住對(duì)方的弱點(diǎn)，他們才能和我們真正的談判。否則象大多數(shù)被拆遷戶那樣，僅僅局限于自己這一方的事實(shí)問(wèn)題。www.ynplawyer.com是很難達(dá)到取得合理的能滿意的結(jié)果的。我們的目的不是案件本身的結(jié)果，而是最后我們能取得的補(bǔ)償提高了。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，最后補(bǔ)償提高了就是勝訴了。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。打算合作的被拆遷人一般不會(huì)再就根本的法律問(wèn)題較真，直接可以用來(lái)指導(dǎo)操作的就是國(guó)務(wù)院、部位、再到省級(jí)市級(jí)的法規(guī)、規(guī)章、辦法、規(guī)程等等這些或政策或法規(guī)的文件，然而絕大多數(shù)人也不可能仔細(xì)地研讀所有這些文本，甚至根本沒(méi)有完整的文本可供他們研究，拆遷律師大多數(shù)被拆遷人也不相信拆遷會(huì)完全按照法規(guī)政策不折不扣地執(zhí)行，但他們還是會(huì)援引有針對(duì)性的法規(guī)政策來(lái)爭(zhēng)取自己利益。援引法規(guī)政策是博弈策略的一種，也是最常見(jiàn)的一種。除按政策法規(guī)辦事外，被拆遷人要求對(duì)所有同等地位的人一視同仁，不能有雙重或多重標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷中他們經(jīng)常要求獲得同樣的待遇。由攀比而產(chǎn)生的公道要求甚至可能成為他們?cè)谂c拆遷單位談判中最主要的訴求。www.ynplawyer.com |
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