關鍵字：北京拆遷律師,北京房屋拆遷律師
dbzz首先是一些地方因制度設計的缺陷與不合理，造成補償標準低、安置方式簡單、救濟渠道不暢，被征地農民未能實現生產生活的同步快速發展，甚至因征地致貧。其次是近年來，隨著土地價值大幅上漲，被征地農民提高補償安置的訴求日益強烈。而一些地方出現了“天價”補償現象，最極端的個案是，不止一個城市出現過城郊一戶農民補償上億元�！疤靸r”補償擾亂了市場，不僅增加了征地難度，還導致征地行政成本與經濟成本畸高。www.yzmlawyer.com
就是否拆遷人自己實施拆遷而言，拆遷可分為自拆和托拆兩種。自拆是取得房屋拆遷許可證的拆遷人自行組織拆遷。托拆是拆遷人委托具有拆遷資質的單位實施拆遷。就拆遷人與被拆遷人是否達成和履行拆遷補償安置協議而言，拆遷可分為協議拆遷、裁決拆遷和強制拆遷。被征收土地的所有權人、使用權人在公告規定的期限內，持土地權屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補償登記后，政府土地行政主管部門應當對補償登記的項目逐項進行詳細的調查核實，填寫房屋設施、青苗等拆遷補償表。這項工作量大、專業性強、復雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業素質，耐心細致的工作作風。但在現實征拆工作中，工作人員的政治業務素質達不到要求。調查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補償標準不準確，被征地的農民之間互相比較，如果標準算高了他不找你，如果算低了他就來找你。有的拆遷方按被拆房屋中的獨立戶進行補償，被拆遷方為了多得拆遷補償，往往以子女起訴父母分家析產的形式訴至法院，要求法院確認分家協議，意圖借法院生效判決主張權利。繼承糾紛。被拆房屋所有權人已去世時，繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權，要求分割遺產，引發近親屬之間的糾紛。房屋買賣糾紛。農村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據土地管理法的有關規定主張原房屋買賣合同無效，引發合同糾紛。www.yzmlawyer.com |
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