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受市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)

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關(guān)鍵字：北京拆遷律師 dbzz拆遷人按規(guī)定價(jià)格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，北京拆遷律師并注銷其產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償方法。采用這一方式補(bǔ)償時，若拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以估價(jià)，補(bǔ)償金額按所拆房屋建筑面積計(jì)算，其計(jì)算公式為：拆房補(bǔ)償價(jià)格=重置價(jià)×成新率×建筑面積。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償時，對有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，必須清理債務(wù)，然后補(bǔ)償。農(nóng)村私宅拆遷分兩種情況：1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。www.yzmlawyer.com 它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）房屋拆遷律師×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組有效期至2001年10月31日。自2001年11月1日起，我國實(shí)行國務(wù)院新頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》稱之為國務(wù)院第305號令。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，包括代管人和國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。市房地產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，對房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施和城關(guān)、七里河、西固、安寧區(qū)房屋拆遷管理工作。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作，北京拆遷律師并接受市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、城管、工商、公安、文化、環(huán)保等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房屋拆遷行政主管部門和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。www.yzmlawyer.com

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