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自住普通商品住房
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  從去年10月開始,已發生四件同質案例:佛山明文放松限購當天被叫停、成都暗自放松限購被迫公開澄清、中山限價惹爭議、蕪湖救市流產。北京房地產顧問  這給那些蠢蠢欲動的地方政府,一次次潑冷水,但地方受自身利益的驅動,未來還會有想法、有動作,只是大部分將會在操作層面進行松動,不敢以文件形式露面。www.zgygsd.com  
  總體而言,房價合理回歸已成政策核心目標,在本屆政府的最后一年,不會動搖。而對于地方救市的容忍度,下半年才可能局部松動,但不會放開。北京房地產銷售公司      享受補貼的商品房作了進一步限定,比如將“自住普通商品住房”限定為“購置首套房家庭、人均住房建筑面積在30平方米以下家庭或現有住房為不成套住房的家庭,為改善家庭居住條件而購買的自住改善型普通商品住房”。
  主要原因在于,經過媒體炒作之后,中央對于其負面效應(其他城市跟進救市,消費者預期改變,房價止跌反彈等)感到擔心,北京房地產顧問  所以據說國家調查組趕赴當地,遂致新政暫停。
  從中也可窺察,房地產調控尚未到放松的時間窗口期。近日,溫家寶總理主持召開座談會時表示,房地產調控目標有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。為了促進公平和穩定,政府調控也不能松。
        至此,這起典型的地方“新政”,終以夭折收場。北京房地產顧問 原因何在?究其內容,總體還算合理,保護的是剛需和少量改善需求,并無特別偏離中央調控軌道之處。當然,如果只是保護首套普通住宅需求,則會更加穩妥些。www.zgygsd.com  
    那么,我們要關注,何時才能實現合理回歸。自去年10月全國70個城市房價出現拐點以來,跌勢已經確立,但總體跌幅尚小,預計還須持續半年至一年,才會明顯見效。當然,經濟下滑是一大外部變量,溫總理同時說:宏觀經濟政策的預調、微調從一季度就要開始。
  

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