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| 關(guān)鍵字：拆遷律師 dbzz經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應(yīng)及時作出裁決。律師代理一方當事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關(guān)證明材料的真實性和準確性進行審查認定，有利于防止錯案的發(fā)生，減少不必要的行政資源浪費。房屋拆遷律師申請人經(jīng)兩次通知未參加裁決調(diào)解的，視為撤回裁決申請；被申請人經(jīng)兩次通知不出席裁決調(diào)解的，裁決機關(guān)可以缺席裁決。審理過程中，核實補償安置標準是否符合法律規(guī)定與該案的實際情況。若當事人對評估結(jié)果有異議且未經(jīng)房屋拆遷估價專家委員會鑒定的，裁決機關(guān)應(yīng)當委托估價專家委員會進行鑒定，房屋拆遷律師并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應(yīng)及時作出裁決。律師代理一方當事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關(guān)證明材料的真實性和準確性進行審查認定，有利于防止錯案的發(fā)生，www.ynplawyer.com減少不必要的行政資源浪費。拆遷人取得拆遷許可證后至強制拆遷房屋，一般分為四個階段：區(qū)、縣房地局將拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補償安置的方案進行協(xié)商，達不成安置協(xié)議時交由區(qū)、縣房地局裁決和啟動行政或司法強制拆遷程序。上述強制拆遷的程序存在兩個缺陷，應(yīng)相應(yīng)予以完善。其一，對于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規(guī)、政策的知情權(quán)未予保護，拆遷律師導(dǎo)致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補償協(xié)議;即使最終簽訂了拆遷補償協(xié)議，亦不一定屬于有利于自己的補償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺。拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。區(qū)位主要考慮交通善、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。 運用正確的法律方法進行維權(quán)，是拆遷人與被拆遷人維權(quán)的基本要點。從法律的技巧性來講，我們認為，拆遷維權(quán)應(yīng)當按以下的方法來運用。首先，在拆遷的初期，房屋拆遷律師被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項文件，包括公告，通知，甚至公開信，尤其是要搜集搬遷獎勵的方案、拆遷許可證、安置補償實施細則及辦法等。www.ynplawyer.com |
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