關鍵字：房屋拆遷律師
dbzz由于土地征收的強制性，決定了征收土地者與被征收土地者處于不平等地位，后者只能服從前者，不得阻撓前者的征收行為，房屋拆遷律師加上我國對土地征收程序規(guī)定過于粗糙、不科學，房屋拆遷律師導致土地征收中屢屢發(fā)生片面強調征收者的利益而未能給被征收者的利益以必要保護的現(xiàn)象,難以真正實現(xiàn)土地征收中的公正與公平，導致被征收土地者極度不滿，兩者關系緊張，影響社會穩(wěn)定和發(fā)展。科學合理的土地征收程序可以規(guī)范征收者的行為，使被征收者明白征收的決策、執(zhí)行依據(jù)和步驟等信息，增強征收者的權威性和公信力，緩解兩者間的矛盾，有利于土地征收的順利進行和征收目的的實現(xiàn)。經批準的征地事項，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，縣（市）國土資源部門應在被征地所在村、組公告征地批準事項。建設單位應將農用地轉用、土地征收批準文件及建設用地批準書等在施工場地懸掛；沒有農用地轉用、土地征收批準文件及建設用地批準書的，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。同時該意見又規(guī)定，農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年，房屋拆遷律師農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。一是在擬定征地、供地方案的程序環(huán)節(jié)中，土地行政主管機關違反土地利用總體規(guī)劃，出于某種原因而過多的考慮用地申請人的申請，置公共利益于不顧，www.ynplawyer.com 造成了無統(tǒng)一計劃、無統(tǒng)一目的的違法批地，促成了土地資源的違法使用和浪費；二是土地審批程序不嚴格，違法征收現(xiàn)象泛濫，我國土地征收過程中最大的問題是不按審批程序。安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，房屋拆遷律師為該耕地被征用前3年平均每畝年產值的4至6倍。但每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一般意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。房地產價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價技術問題出具書面鑒定意見。房屋拆遷律師估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。理論上而言，把強拆的裁決權從行政權力中剝離，確實有利于抑制和約束行政強拆的沖動。但是，強拆裁決權收歸司法部門，就真的能夠破除行政強拆給公民權利制造的夢魘嗎？如果審視當前的司法環(huán)境，即便是取消了行政拆遷，情況恐怕沒有理想中的那么樂觀。www.ynplawyer.com |
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