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天津驗房收房時應注意哪些問題
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dbzz天津驗房收房時應注意哪些問題 (一)房屋是否達到交付使用條件: 根據相關法律法規,開發商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證,依據《中華人民共和國行政許可法》,國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》)(國發200416號)中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收),其中一方面是驗證,另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。 (二)看小區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況: 開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房,商品房銷售后,開發企業不得擅自變更規劃、設計。如果是因經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更,而導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化,或出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知消費者。消費者收房時,應核對房子的規劃、設計是否變更,開發商是否在規定時限內履行通知義務。 (三)景觀綠化、小區配套、設施標準是否符合合同約定: 該部分對樓盤品質、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等,也有的售樓廣告對此用語明確具體,直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響,也屬要約,開發企業應當履行約定。
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