關(guān)鍵字：信托,信托投資,固定收益信托,年固定收益
dbzz五礦--卓達(dá)頤園項(xiàng)目集合信托 要素摘要:
信托期限： 24個(gè)月（18個(gè)月可提前結(jié)束）
信托規(guī)模： 2-3億
年化收益率： 100萬元≤認(rèn)購金額＜300萬元， 10%；
300萬元≤認(rèn)購金額＜600萬元， 13%；
600萬元≤認(rèn)購金額， 14%
付息方式： 每半年付息一次
風(fēng)險(xiǎn)控制措施摘要：
-三部分土地及房產(chǎn)足值抵押，抵押物價(jià)值合計(jì)7.82億元，抵押率僅38.36%
- 項(xiàng)目公司100%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保（項(xiàng)目公司卓達(dá)頤園投資有限公司注冊資本5億元）
- 控股股東卓達(dá)集團(tuán)為該項(xiàng)目承擔(dān)連帶擔(dān)保（卓達(dá)集團(tuán)截至2010年底總資產(chǎn)98.99億元）
開發(fā)商及控股股東實(shí)力雄厚
- 項(xiàng)目公司天津卓達(dá)華夏頤園注冊資本5億元，截至11年3月總資產(chǎn)3.99億元，凈資產(chǎn)3.98億元，均在受托人可控資產(chǎn)范圍內(nèi)
- 項(xiàng)目公司
控股股東卓達(dá)集團(tuán)為國家開發(fā)二級資質(zhì)，物業(yè)管理一級資質(zhì)，截至2010年底，總資產(chǎn)98.99億元，卓達(dá)集團(tuán)凈資產(chǎn)達(dá)34.86億元
項(xiàng)目還款來源極為充足
- 保守預(yù)計(jì)，在信托存續(xù)期內(nèi)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售回款可達(dá)13.87億元，項(xiàng)目融資方回購動(dòng)力極為充足
- 項(xiàng)目未來存續(xù)期間內(nèi)預(yù)計(jì)產(chǎn)生現(xiàn)金凈流入為人民幣4.58億元，每年的現(xiàn)金流狀況可以保證卓達(dá)獲得足夠的還款來源。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
- 地理位置優(yōu)越，主打養(yǎng)老品牌，目標(biāo)客戶明確
該項(xiàng)目位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，連接京津一體化，且與民政部、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟密切合作，為集養(yǎng)老、文化、生態(tài)休閑、健康、教育等于一體的輻射京津地區(qū)的大型衛(wèi)星城。公建配套齊全，集吃、住、醫(yī)、樂、學(xué)、商貿(mào)和旅游等為一體。項(xiàng)目突顯養(yǎng)老社區(qū)的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念，全方位人性化考慮。
- 藍(lán)印潛力大盤，增添售房賣點(diǎn)
該樓盤購房即享天津藍(lán)印戶口。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年武清區(qū)銷售的房地產(chǎn)樓盤，五成外地客戶購房目的是藍(lán)印戶口，持有藍(lán)印戶口滿兩年可轉(zhuǎn)為天津市常駐戶口。
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